打算去日本留學(xué)或者生活，咱們第一關(guān)就是找個(gè)靠譜的住處。但日本租房其實(shí)有不少“坑”和你不知道的細(xì)節(jié)，不提前準(zhǔn)備容易踩雷。別急，留學(xué)學(xué)長結(jié)合多年的經(jīng)驗(yàn)，給你講講從找房到搬出那些必須知道的事兒，幫你少走彎路。
1. 先理清預(yù)算和住處需求
日本的租房費(fèi)用遠(yuǎn)不止月租那么簡單。除了房租，還得準(zhǔn)備禮金、敷金、仲介費(fèi)、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)等一大堆初期費(fèi)用，合計(jì)通常得是月租的3到5倍，預(yù)算一定要算清楚。別到頭來錢包告急，影響留學(xué)生活。
你要明確自己需要什么樣的住處。上學(xué)、上班的通勤時(shí)間能接受多長？附近有沒有超市、醫(yī)院、銀行這些生活設(shè)施？想住多大面積？是單間、還是想住公寓樓？要養(yǎng)寵物的，更要提前確認(rèn)物業(yè)是否允許，很多公寓嚴(yán)禁養(yǎng)寵物，這點(diǎn)別弄錯(cuò)了。
找房的時(shí)候，不妨多找?guī)讉€(gè)中介對比，像[蔚藍(lán)留學(xué)]這樣的靠譜機(jī)構(gòu)也能幫忙找房。多看幾套，才有底?？捶繒r(shí)，別光看外表，墻壁有沒有裂痕，設(shè)備還能不能用，光線是否充足，樓下的噪音大不大，還有停車位是否滿足需求，都得記心上。特別是舊樓，水管電路啥的老舊沒被修好，可是大麻煩。
2. 簽約一定要看清條款
拿到租賃合同，別急著簽。先仔細(xì)檢查合同里租金、租期還有續(xù)租費(fèi)用。日本租房合同一般是兩年一簽，也有一年更新的，更新時(shí)常常得交相當(dāng)一個(gè)月租金的續(xù)費(fèi)。
敷金和禮金是兩回事：敷金是押金，退房時(shí)會用來修理損壞，沒用完的會退還；禮金就是“送房東的錢”，基本不退。學(xué)長有一同學(xué)因?yàn)闆]搞清禮金本質(zhì)，差點(diǎn)心疼想哭。
合同中還會細(xì)化搬進(jìn)去的時(shí)間，退房需要提前多久通知，有沒有允許養(yǎng)的寵物種類，能不能自己改墻面啥的。有的同學(xué)為了掛裝飾畫沒和房東打招呼，結(jié)果被要求賠償，賠了夫人又折兵。改裝墻面、涂漆什么的，一定要弄清楚流程，否則麻煩大了。
火災(zāi)保險(xiǎn)往往是強(qiáng)制要求的。務(wù)必了解保險(xiǎn)內(nèi)容、期限和費(fèi)用，別因?yàn)闆]買保險(xiǎn)出了事，得不償失。
3. 入住后也不能松懈
搬進(jìn)來后，要到市役所登記新住址，還要記得更新在留卡上的地址，影響很多手續(xù)。同時(shí)，電、燃?xì)?、水的開戶也得自己去辦，別用到前任用戶的賬單，省得被追債。
家里設(shè)施使用前，細(xì)致看說明。特別是燃?xì)庠O(shè)備，安全第一，定期檢查不要省。水資源貴重，也要注意節(jié)水。
住的地方不是酒店，要自己保持衛(wèi)生，尤其浴室、廁所這些地方濕氣大，容易發(fā)霉。勤換氣也很關(guān)鍵。設(shè)備壞了自然不能自己亂修，找中介或者房東，避免小修變大修。
鄰里關(guān)系雖說不直接影響合同，但絕對影響生活品質(zhì)。晚上輕聲點(diǎn)，垃圾分類要按當(dāng)?shù)匾?guī)定，別丟錯(cuò)地方或時(shí)間。日本的垃圾分得細(xì)，有的地區(qū)連干濕垃圾分得都特別清楚，遵守了大家都方便。
4. 退房也有學(xué)問，別當(dāng)“甩手掌柜”
準(zhǔn)備搬走時(shí)，合同里一般會規(guī)定提前多久通知房東，一般都是至少提前一個(gè)月。不通知或者晚通知，可能要補(bǔ)房租，錢不白花。
退房前得打掃干凈，墻上的污漬、釘子洞都要處理好。學(xué)長有個(gè)朋友就因?yàn)闆]清理墻洞，敷金被扣了不少。家具家電搬走之前也得注意原狀恢復(fù)，否則可能得賠錢。
退房當(dāng)天，和中介一起確認(rèn)房間狀況，簽字確認(rèn)。鑰匙交還、電氣和水氣解約這些手續(xù)也別忘了。幾周后敷金還剩下多少會退給你，過程中遇上扣錢有疑問，記得第一時(shí)間找中介問清楚，別自己憋著。
租房是一個(gè)長期的合作關(guān)系，過程中的每一步都不該忽視。留學(xué)學(xué)長建議，哪里不懂一定要大膽問，學(xué)長這兒包括[蔚藍(lán)留學(xué)]提供的資源都能幫你，不用怕麻煩。好房子住得舒心，留學(xué)生活才能順利！有什么疑問，隨時(shí)給我留言或者找中介聊聊哈。
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