在日本租房，很多學(xué)弟學(xué)妹都有過(guò)被所謂“學(xué)長(zhǎng)”或“學(xué)姐”拉進(jìn)合租坑的經(jīng)歷。房租比市場(chǎng)價(jià)高出不少，押金退不了，甚至半夜突然有人帶陌生人來(lái)看房，這些“合租刺客”讓好多留學(xué)生苦不堪言。作為在日多年的留學(xué)學(xué)長(zhǎng)，我來(lái)跟你聊聊怎么避開這些亂象，別被二房東騙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

1. 二房東套路多，別糊涂

別以為自己是“學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐”推薦的“直租”，不少所謂的“免中介費(fèi)”背后，其實(shí)是高價(jià)轉(zhuǎn)租。舉例來(lái)說(shuō)，市面上一間8萬(wàn)日元的房子，二房東可能會(huì)收你12萬(wàn)月租，這差價(jià)每個(gè)月能賺不少。重點(diǎn)還不止這，合同里一般很模糊，租客連真房東是誰(shuí)都不知道，想維權(quán)都難。

還有退房那事，二房東常會(huì)以“清潔費(fèi)”、“自然損耗”的名義，把押金扣得一毛不剩。入住時(shí)沒(méi)拍照留證，退租時(shí)房子地板、墻面一點(diǎn)小磨損就算你頭上。更坑的是，清潔費(fèi)虛高，所謂“專業(yè)消殺”收個(gè)五萬(wàn)日元，實(shí)際也就是簡(jiǎn)單拖個(gè)地而已。

更嚴(yán)重的是，有些二房東還偷偷把房子掛到Airbnb做短租，房東發(fā)現(xiàn)后你可能說(shuō)搬就搬，押金一分錢不退。我一個(gè)學(xué)弟在東京租的大半年房子，某天房東直接上門逼他一周內(nèi)走人，原因就是二房東私自短租亂搞。

2. 識(shí)別這些危險(xiǎn)信號(hào)，別被套路

怎么判斷是不是碰上了“黑心二房東”？先看他們是不是拒絕給你真正房東的聯(lián)系方式，總說(shuō)“我們是全權(quán)代理”，這是很大風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)。合同要是模糊，沒(méi)寫清楚押金怎么扣、誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，也很危險(xiǎn)。再有，租金明顯比周邊貴還要求現(xiàn)金支付的，警惕性要更高。另外，如果對(duì)方經(jīng)常半夜帶人看房，99%是在搞短租業(yè)務(wù)，千萬(wàn)別糊涂答應(yīng)。

安全起來(lái)，先要核實(shí)房東身份，讓對(duì)方拿出“登記簿謄本”——也就是房產(chǎn)登記證明。如果是二房東，必須給出房東同意轉(zhuǎn)租的書面憑證。簽約之前，一定要親自去看房，多拍照錄像，把房子現(xiàn)狀固化在證據(jù)里，避免退房時(shí)被亂扣。順便問(wèn)問(wèn)鄰居，確認(rèn)合租或者短租到底能不能做。

合同里要寫清楚押金的退還規(guī)則，比如“清潔費(fèi)不超過(guò)1萬(wàn)日元”，以及維修責(zé)任如何劃分，防止二房東耍賴。強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)租限制，合同里一定寫明“未經(jīng)房東許可禁止轉(zhuǎn)租”，避免被卷入違規(guī)。還有，千萬(wàn)不要用現(xiàn)金支付，盡量銀行轉(zhuǎn)賬，留好收據(jù)。遇到被敲詐勒索，憑證據(jù)去報(bào)警或找消費(fèi)者中心投訴。

3. 碰上騙局怎么救？

就是不幸遇上了，也別急著認(rèn)命。第一步，趕緊收集所有證據(jù)，包括合同、轉(zhuǎn)賬記錄、聊天截圖還有房屋狀況照片。特別是二房東的身份信息（比如在留卡復(fù)印件）也要留好。

如果對(duì)方有威脅、詐騙行為，可以直接報(bào)警（110）。行政方面，可以聯(lián)系國(guó)民生活中心或者住宅糾紛處理支援中心，申請(qǐng)調(diào)解。押金追回有時(shí)也能走小額訴訟，這個(gè)訴訟費(fèi)其實(shí)很低，大概500日元左右。

有學(xué)長(zhǎng)的學(xué)弟在大阪被扣了10萬(wàn)押金，最終法院判二房東全額退還，還賠了精神損失費(fèi)。只要敢維權(quán)，別讓他們吃了啞巴虧。

4. 買安心更重要 你有更好選擇

如果合租怕遇“刺客”，留學(xué)學(xué)長(zhǎng)推薦幾種相對(duì)靠譜的方式。比如正規(guī)的Share House，像Oakhouse、Social Apartment這類管理透明，押金糾紛少不少?；蛘邔W(xué)校合作的宿舍，雖然空間不大，但價(jià)格穩(wěn)定、退租方便。還有大型中介的直租，Minimini、Able這類，雖然有禮金，但權(quán)益更有保障。

別眼饞“免中介費(fèi)”這類詞，那很可能是陷阱。合租本身沒(méi)問(wèn)題，它能幫你省不少錢交到朋友，關(guān)鍵是選對(duì)人、選對(duì)房。謹(jǐn)記，簽合同前一定核對(duì)所有信息，拍照留證，留存支付憑證，遇到問(wèn)題勇敢維權(quán)。

遇到困惑別自己硬扛，迷茫時(shí)多問(wèn)問(wèn)身邊已經(jīng)在日本的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐，或者找【蔚藍(lán)留學(xué)】這樣靠譜的中介幫忙，別讓“合租刺客”毀了你的留學(xué)生涯。你有任何問(wèn)題，學(xué)長(zhǎng)這里隨時(shí)歡迎你找我聊天交流，共渡難關(guān)！

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