剛到日本留學(xué)，找房子肯定是件頭疼事。最怕遇到黑心中介玩套路，或者住進(jìn)讓人悔不當(dāng)初的兇宅。學(xué)長帶你識(shí)破這些坑，幫你租到舒心又安心的地方。

1. 黑心中介套路多

遇到“超級(jí)便宜”的房源別急著跳坑。學(xué)長一個(gè)同學(xué)當(dāng)時(shí)看到價(jià)格遠(yuǎn)低市場(chǎng)價(jià)的房，就以為撿了大便宜，結(jié)果到現(xiàn)場(chǎng)被告知“已經(jīng)租出”，反倒被引導(dǎo)看貴一大截的房子。建議你提前用雅虎房產(chǎn)等平臺(tái)看看目標(biāo)區(qū)域的平均租金，低于市場(chǎng)價(jià)20%以上的房源得多琢磨琢磨。

還有些中介藏著不說房子的問題，比如晚上樓下吵鬧聲、漏水或者墻壁潮濕。這些可不能光聽對(duì)方吹，要白天、晚上都去實(shí)地察看。用手機(jī)錄像保存細(xì)節(jié)，有問題還能做保障。畢竟一旦簽約，退租很麻煩。

有人會(huì)用“限時(shí)搶租”“馬上被別人租走”這種急迫話術(shù)來催你決定，別被嚇著。正規(guī)的中介知道留學(xué)生決策需要時(shí)間，真著急租出去的反而不會(huì)裝模作樣催你，咱們得保持冷靜，自己喜歡才簽。

簽訂合同之前，務(wù)必讓中介把所有費(fèi)用列清楚，免得被啥“禮金”、“保證會(huì)社費(fèi)”“家財(cái)險(xiǎn)”等莫名其妙的費(fèi)用嚇著，問清楚每項(xiàng)是干嘛的，金額怎么算的。

2. 怎樣認(rèn)出兇宅？

兇宅這事別說學(xué)弟學(xué)妹們害怕，學(xué)長剛來的時(shí)候也被嚇過。有時(shí)候同棟樓里大多數(shù)房租10萬，某間卻只要6萬，合理懷疑它“背后”有故事。用“大島てる”網(wǎng)站查查歷史，輸入地址能看到這房子過去有沒有什么事故，包括意外死亡。

裝修得特別新的房子要多留神，特別是墻紙地板換新了，可別以為就是翻新好房，有可能是想遮蓋過去不好的痕跡。重點(diǎn)看看那些不太顯眼的地方，櫥柜邊、衛(wèi)生間的角落，必要時(shí)和鄰居聊聊，問問房子的老歷史。

還有的兇宅通過改名字、重新粉刷外墻來掩人耳目，想騙新租客。你不妨用Google地圖看這棟樓以前的樣子，或者問物業(yè)管理公司這棟樓最近幾年有沒有換過名字或外觀。

3. 租房基本名詞別糊涂

禮金就是給房東的感謝費(fèi)，通常一兩個(gè)月房租，不退。敷金有點(diǎn)像押金，退房時(shí)扣掉清潔費(fèi)會(huì)退回部分。保證會(huì)社料是擔(dān)保公司收取的費(fèi)，保護(hù)房東避免租客賴賬。管理費(fèi)是物管費(fèi)，每個(gè)月繳，包含公共區(qū)域的清潔垃圾處理。

再說定期契約，通常是一到兩年就得續(xù)約或者搬家，留學(xué)生一定要有心理準(zhǔn)備，不要想著長期不動(dòng)的“鐵飯碗”。

4. 多用靠譜渠道 保護(hù)自己

建議優(yōu)先選擇大型連鎖中介，比如SUUMO、APAMAN，這類平臺(tái)信息透明，爭(zhēng)議相對(duì)少。學(xué)校國際交流中心也會(huì)提供靠譜的房屋中介名單，用學(xué)校推薦的中介往往更安全，別光信網(wǎng)上的淘寶之類小平臺(tái)。

簽合同前，別忘了看清楚解約要求和違約金是多少。一般解約要提前1-2個(gè)月通知，違約金差不多是1個(gè)月房租，提前搞清楚省得麻煩。

關(guān)于個(gè)人信息，留學(xué)生只要提供在留卡、護(hù)照和擔(dān)保人資料就夠，千萬別透露網(wǎng)銀密碼、信用卡信息啥的。碰到要這些敏感資料的中介，就要打起十二分精神了。

租房畢竟是留學(xué)生活的重要開始，別急著簽，親自去看看，多問多對(duì)比，才能找到一個(gè)住得安心又省心的“家”。學(xué)長也遇到過各種坑，迷茫時(shí)隨時(shí)問我，咱們一起把難題拆了。

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