初到日本租房，你是不是也感受過那些看不懂的合同條款帶來的無奈？學(xué)長當(dāng)年剛來時(shí)沒認(rèn)清“頭金”真相，差點(diǎn)哭著退房，血虧了好幾萬日元。今天就帶你聊聊我親身經(jīng)歷的幾個(gè)大坑，幫你避雷不踩雷。

1. 頭金不只是首付，那是“隱藏大賬單”

大家可能會被“頭金”（初期費(fèi)用）嚇到，其實(shí)它不僅是首付那么簡單，這錢往往能占到一年房租的一半！比如禮金、押金，還有保證公司的費(fèi)用，有的甚至還要交鑰匙更換費(fèi)、消毒費(fèi)。一開始我也以為“0禮金0押金”就是賺到了，沒想到那保證公司費(fèi)用貴得嚇人，6個(gè)月房租都花出去，整體算下來比一般房子還貴。

在簽合同前，一定得提前問清楚每項(xiàng)費(fèi)用具體是多少錢，別只盯著“禮金敷金0”幾個(gè)字就沖進(jìn)去了。

2. 免費(fèi)Wi-Fi別被廣告忽悠了，那網(wǎng)速有多爛你想象不到

有些包網(wǎng)絡(luò)的房子宣傳“ネット無料”，聽上去很爽對吧？實(shí)際情況往往是古早的ADSL共享帶寬，想看個(gè)視頻卡得讓人崩潰。前幾天我一個(gè)朋友為了省錢選了個(gè)免費(fèi)網(wǎng)，結(jié)果上網(wǎng)像穿越回了10年前。

最好是去現(xiàn)場用速度測試App親測，或者自己帶臺路由器，租用光纖網(wǎng)絡(luò)，雖然每個(gè)月要多花1000到2000日元，但穩(wěn)定多了，那種用起來暢快的感覺你會懂！

3. 老公寓不是省錢良方，蟲蟲問題惹得你后悔辣

木造老公寓因?yàn)橥笟?，夏天一到蟑螂、白蟻就瘋狂，學(xué)長有次回宿舍半夜發(fā)現(xiàn)腳背有只蟑螂爬過，差點(diǎn)驚叫鄰居報(bào)警。住這類老房子，雖然租金便宜，住著卻經(jīng)常心里打鼓。

看房時(shí)多注意結(jié)構(gòu)，選鋼筋混凝土的“RC造”或新房是更靠譜的選擇。檢查水槽、窗縫這些老鼠蟲最愛的地方，別忘了自己備點(diǎn)殺蟲劑，遇到問題先自己動手，通常比麻煩房東快多少。

4. 退房清潔費(fèi)往往是“殺手”，拍照存證要做足

退房別以為交鑰匙完事，日本的“原狀恢復(fù)”要求非常嚴(yán)格。墻面一點(diǎn)小劃痕就能被扣三萬日元以上清潔費(fèi)。我當(dāng)初沒拍入住時(shí)的照片，退房那會只能乖乖接受。

建議大家搬進(jìn)去時(shí)就用手機(jī)拍個(gè)360度視頻，留存全套入住狀態(tài)。退房時(shí)如果對方亂扣費(fèi)用拿出來對比，理虧的幾率大大減少。自己動手打掃學(xué)長也試過，省了大半清潔費(fèi)。

5. 日本步行距離沒那么簡單，山坡你踩過嗎？

中介說“車站步行5分鐘”，你想，五分鐘應(yīng)該很快吧？別傻了，日本走路估計(jì)用的是忍者速度。學(xué)長一個(gè)朋友天天爬45度斜坡去上課，感覺比訓(xùn)練鐵人三項(xiàng)都累。建議用Google地圖實(shí)際用步行模式測測，尤其避開那種高架橋旁邊的坡上房。

6. 那些“坑”其實(shí)有時(shí)候也能變福利

寵物友好房雖然需要多交“寵物押金”，但對養(yǎng)貓養(yǎng)狗的小伙伴來說，能找到允許寵物的房子，簡直是寶藏！更妙的是，有的房東還配備了貓爬架呢。24小時(shí)垃圾房也很實(shí)用，再也不用擔(dān)心倒垃圾的時(shí)間限制，生活便捷許多。

學(xué)長想告訴你，整個(gè)日本租房過程中，信息就是你的武器。合同務(wù)必要細(xì)看，可以先用DeepL翻譯成中文，把條款一條一條對比，哪有不想接受的大膽拒絕，像說“この條件は受け入れられません”這句話，我當(dāng)年用過好幾次，房東和中介都得買賬。

留學(xué)租房這條路走久了，坑是避不開，但越早知道越少吃虧。遇到疑問別怕問，迷茫時(shí)多交流，學(xué)長隨時(shí)在線幫你理清思路。攢經(jīng)驗(yàn)的路上，咱們一起走。

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