同學(xué)們好，我是小橘學(xué)姐。當(dāng)年我第一次在日本找房子，也是從“敷金”“禮金”這些名詞搞得頭都大，光是弄明白它們的區(qū)別，就跑斷了腿。更別說合同里那些一大堆條款，稍不注意就多花冤枉錢?？此茝?fù)雜，其實(shí)日本租房有一套規(guī)律，掌握了關(guān)鍵點(diǎn)，租房路上能省心不少。

1. 房源選擇別只靠圖片

很多同學(xué)一見照片漂亮就心動(dòng)，結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)一看差距有點(diǎn)大。建議你首選靠譜渠道。一般來說，學(xué)校合作的中介是首選，因?yàn)樗麄儙湍?ldquo;把關(guān)”，能過濾不少“黑心房源”。當(dāng)然你也可以試試日本當(dāng)?shù)氐拇笮妥夥科脚_(tái)，比如SUUMO、ATHOME等，不過一定注意篩選“留學(xué)生可入住”的選項(xiàng)。

這點(diǎn)很重要，很多日本房東還要求你必須找個(gè)保證人來擔(dān)保，這對(duì)咱們留學(xué)生來說有點(diǎn)麻煩。好消息是，部分平臺(tái)或中介提供“保證會(huì)社”服務(wù)，幫你解決這個(gè)煩惱，大家可以了解一下。

除了租金，最容易忽略的是“初期費(fèi)用”，包括敷金（押金，部分能退）、禮金（給房東的感謝費(fèi)，不會(huì)退）、中介費(fèi)（通常是一個(gè)月的房租），這些加起來往往是第一個(gè)月租金的3到4倍，別被低租金價(jià)格迷惑了，心里要有預(yù)算準(zhǔn)備。

2. 簽合同要盯緊細(xì)節(jié)

合約可真不能馬虎。先核對(duì)“房屋基本信息”：地址、面積有沒有問題。特別是面積，日本的面積通常按“壁芯面積”算，比實(shí)際住的面積還要小，別被宣傳圖給糊弄了。還要確認(rèn)有沒有包含家具家電，免得搬進(jìn)去還得自己添置一堆東西。

一定要重點(diǎn)看“解約條款”：如果你臨時(shí)退租，要提前多少時(shí)間通知，是否需要付違約金都得清楚。還有“修繕責(zé)任”，一般房子的自然老化部分，維修是房東負(fù)責(zé)，人為損壞是自己擔(dān)。這個(gè)條款最好讓中介寫清楚，否則退房時(shí)容易吵。

千萬別忘了要“房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書”，和中介一起仔細(xì)檢查墻面、地板、家具有沒有舊傷，拍照留存。這樣才不至于搬走時(shí)被無理扣錢，這點(diǎn)很關(guān)鍵。

3. 入住后瑣事別慌

搬進(jìn)去后還有幾個(gè)事別忽視。比如“郵政地址變更”，你得在14天內(nèi)到附近郵局登記新住址，不然快遞、銀行信件啥的收不到，麻煩爆表。

“垃圾分類”是日本生活的硬核任務(wù)，每個(gè)區(qū)規(guī)定不一樣，垃圾扔錯(cuò)還會(huì)被罰款。入住房東或中介一般會(huì)給你垃圾分類指南，一定要拿到并認(rèn)真學(xué)習(xí)，開始可能頭疼，但沒辦法，遵守了日子才順。

如果你住的是公寓，記得遵守“噪音規(guī)定”，通常晚上10點(diǎn)后要盡量保持安靜，避免打擾鄰居。這樣鄰里關(guān)系才不至于緊張，咱們生活才舒心。

說到底，日本租房看似繁瑣，但只要你多花點(diǎn)心思做功課，走每一步都認(rèn)真核對(duì)信息，很快就能找到合適的住所。別讓租房這塊絆腳石影響你的留學(xué)心情，遇到不懂的地方，多問問中介或者像我這樣的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐，我們經(jīng)歷過這條路，能幫你少掉坑。

如果你對(duì)日本租房哪方面還想深入了解，比如保證人怎么選、垃圾分類具體要怎么做，或者其他留學(xué)生活的問題，歡迎留言告訴我。記住，有我們陪著你，日本生活會(huì)來越順。

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