最近不少學(xué)弟學(xué)妹在問(wèn)，日本租房到底有多復(fù)雜？為什么看著租金不高，最后一算各種費(fèi)用加一加錢(qián)包癟了不少？其實(shí)，很多時(shí)候，陷阱不在租金，而是在那些你沒(méi)留意的“隱藏費(fèi)用”。留學(xué)學(xué)長(zhǎng)我這就幫你梳理清楚，教你怎么避開(kāi)那些容易踩雷的坑。
1. 禮金押金不簡(jiǎn)單，藏著不少貓膩
禮金這東西，日本租房特別常見(jiàn)，簡(jiǎn)單理解就是你給房東的“謝謝費(fèi)”，多半是一個(gè)月房租，熱門(mén)地帶甚至兩個(gè)月都不奇怪。比如東京港區(qū)10萬(wàn)日元/月的房子，禮金能直接讓你掏出10到20萬(wàn)日元，相當(dāng)于人民幣四千七到九千多。有人沒(méi)注意，簽約后突然交這筆錢(qián)，初期預(yù)算直接超支，這坑真不好翻。
所以，如果預(yù)算緊張，先瞄準(zhǔn)那些標(biāo)著“0禮金”的房源，像UR團(tuán)地、Leopalace21這種公營(yíng)或連鎖品牌，能省不少。用SUUMO、CHINTAI這類(lèi)大平臺(tái)篩選，通常就能找到?jīng)]禮金的家。
押金也別小看，通常是1到2個(gè)月房租，退房那會(huì)兒房東隨便扣點(diǎn)清潔費(fèi)、設(shè)備磨損費(fèi)，往往扣光了押金留你啞巴吃黃連。我有同學(xué)退房時(shí)因?yàn)閴Ρ邳c(diǎn)點(diǎn)污漬自動(dòng)被扣了6萬(wàn)日元，實(shí)際清潔費(fèi)才兩萬(wàn)，差距太大了。
咱們可以在簽約前狠下心拍張全屋照片，包括墻壁、地板、設(shè)施啥的，辦妥所有證據(jù)。退房時(shí)，務(wù)必讓房東給個(gè)明細(xì)單，這樣才能理直氣壯地為自己的押金爭(zhēng)取權(quán)益。再?gòu)?qiáng)調(diào)下，UR團(tuán)地還真不少無(wú)押金房源，又省心又省錢(qián)。
2. 中介費(fèi)用，別讓手續(xù)費(fèi)成“天價(jià)”
大部分正規(guī)中介收取的費(fèi)用是一個(gè)月房租加上消費(fèi)稅，也就是你租8萬(wàn)日元的公寓，得花8.8萬(wàn)日元左右給中介?？墒鞘忻嫔洗_實(shí)存在“黑中介”，喜歡搞“雙倍中介費(fèi)”或者附加各種瑣碎費(fèi)用，比如清潔費(fèi)、換鎖費(fèi)，這些都得提前問(wèn)清楚。
學(xué)弟學(xué)妹們不妨優(yōu)先選那些全國(guó)有名的大連鎖中介，比如三井のリハウス、住友不動(dòng)產(chǎn)，或者口碑靠譜的華人中介（記得核實(shí)資質(zhì)哦）。合同簽之前，務(wù)必要求他們把所有費(fèi)用都寫(xiě)清楚，別相信口頭承諾，那多坑你啊。
說(shuō)到省錢(qián)路子，日本政府的UR團(tuán)地，你必須了解，那里零禮金零押金，且無(wú)中介費(fèi)，申請(qǐng)的門(mén)檻也不復(fù)雜，憑學(xué)生證和收入證明就能申請(qǐng)。Leopalace21也是一個(gè)選擇，免中介費(fèi)，配有家具家電，適合短期或者臨時(shí)住房，但月租比一般公寓稍高。
3. 保證公司，你的“隱形擔(dān)保人”要會(huì)玩
租房時(shí)，房東大部分都得靠保證公司跳站保證租客。這個(gè)保證公司通常年付費(fèi)，花費(fèi)是總租金的30%-100%。舉個(gè)例子，月租10萬(wàn)日元，保證公司一年費(fèi)用能從3萬(wàn)到10萬(wàn)日元不等，差距這么大，就是看具體哪個(gè)公司和合同內(nèi)容。
如果你運(yùn)氣好，學(xué)校愿意做你的連帶保證人，能直接跳過(guò)這筆錢(qián)，或者選UR團(tuán)地，干脆不需要保證公司，省時(shí)又省錢(qián)。
保證公司也愛(ài)玩套路，比如有的收費(fèi)高得離譜或者在合同續(xù)約時(shí)忽悠你得再交一筆更新費(fèi)，可能高達(dá)一個(gè)月租金。學(xué)長(zhǎng)遇過(guò)同學(xué)續(xù)約那會(huì)，被要求額外付出一個(gè)月房租，真心不能掉以輕心！簽合同之前，一定要把所有費(fèi)用結(jié)構(gòu)問(wèn)明白，讓他們開(kāi)個(gè)書(shū)面說(shuō)明，別給你留口子亂收費(fèi)。
4. 房型怎樣選，1K和1LDK差在哪
預(yù)算不夠，但自己想住得舒舒服服，你會(huì)考慮1K還是1LDK？1K就是帶獨(dú)立廚房的單間，東京大概月租5萬(wàn)到8萬(wàn)日元，算下來(lái)2300到3700人民幣。適合預(yù)算有限的留學(xué)生或者打工族。缺點(diǎn)是很多老房子隔音差，采光不好，一定得現(xiàn)場(chǎng)看或者讓中介給你視頻實(shí)況，不然來(lái)了才知道有多水。
1LDK帶客廳餐廳，適合需要個(gè)人辦公空間或者小家庭，租金自然更高，在東京8萬(wàn)到15萬(wàn)日元不等。要注意有些1LDK實(shí)際面積很小，老房子不到30㎡，你買(mǎi)租房圖紙時(shí)，得上心一查尺碼，看清楚實(shí)際情況別被忽悠。
5. 省錢(qián)妙招，線上平臺(tái)和共享屋
找房必備神器——SUUMO，最大的租房平臺(tái)，房源齊全且能自定義過(guò)濾條件，比如篩選無(wú)禮金、無(wú)押金、面積、租金區(qū)間，方便又靠譜。GaijinPot Apartments特別為外國(guó)人設(shè)計(jì)，配有英文服務(wù)，日語(yǔ)不流利的學(xué)弟學(xué)妹特別適合。
不過(guò)網(wǎng)路上信息會(huì)有延遲，別盲目相信誤導(dǎo)，找好房后一定要跟中介或管理公司確認(rèn)，確保信息真是有效，別沖動(dòng)先交錢(qián)了。
共享住宅（Share House）也是省錢(qián)利器之一，月租3萬(wàn)到5萬(wàn)日元不等，含水電網(wǎng)，非常適合預(yù)算緊張的同學(xué)。代表品牌Borderless House、Sakura House，配套齊全但需要適應(yīng)合租模式，有些地方衛(wèi)生或者噪音問(wèn)題也得提前問(wèn)清楚。
6. 簽合同前這幾個(gè)點(diǎn)要核對(duì)
操作租房合同之前，別忘了這幾個(gè)必須檢查的點(diǎn)，護(hù)住自己錢(qián)包：禮金押金中介費(fèi)保證公司費(fèi)用，這四個(gè)合起來(lái)算清楚，別后面驚訝；
房屋現(xiàn)狀趕緊拍照留證，別讓后面扣押金沒(méi)說(shuō)法；合同條款看仔細(xì)，包括租金金額、交錢(qián)方式、續(xù)約費(fèi)、解約通知期都別含糊；
是否需要保證人，確認(rèn)清楚避免意外；寵物政策看好你的小萌寵能否隨你入??；隔音采光別靠聽(tīng)別人說(shuō)，得自己實(shí)地感受或者視頻確認(rèn)；
管理費(fèi)水電網(wǎng)費(fèi)是否含在租金中，別白交了；退房標(biāo)準(zhǔn)搞明白，別吃冤枉扣押金；
房子是否曾有敏感歷史，比如“孤獨(dú)死”，這類(lèi)細(xì)節(jié)也不能忽略；日語(yǔ)不好？挑一個(gè)有中文服務(wù)的中介，讓彼此溝通沒(méi)障礙。
日本租房這塊，其實(shí)細(xì)節(jié)真不少，別怕麻煩，慢慢摸索會(huì)懂門(mén)道。
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