很多學(xué)弟學(xué)妹一提退房押金就頭疼，明明按合同交了押金，卻被房東或管理公司扣得所剩無幾，最后只拿回一小部分。這種“財務(wù)坑”在日本留學(xué)生活很常見，但其實，押金能不能全拿回來，99%取決于你入住時有沒有做好準備。學(xué)長這兒給你說說，怎樣用“原狀回復(fù)”這把刀，護住你的錢包，避開那些坑。

說白了，“原狀回復(fù)”就是租房時的一個規(guī)矩，要你把房子還回去的時候恢復(fù)到你【剛?cè)胱r的樣子】，但它不是要你刷得跟新房一樣。重點是，房子正常用著會有點磨損，這叫“自然損耗”，賠你沒用；真正能扣錢的是“人為損壞”，像墻上釘滿釘子、家具劃傷地板這些。

1. 入住當(dāng)天做足證據(jù) 保住退房主動權(quán)

簽完合同那一刻，管理公司會給你一份《室內(nèi)狀況檢查表》（也叫引渡確認書或檢查清單），千萬別心急簽字。你得拿著它，仔細檢查屋里每個角落，把墻上的小裂紋、地板的劃痕、浴室的霉點都標(biāo)注清楚。

同時手要勤，拿起手機拍照錄視頻。最好開著時間戳，從門口開始慢慢掃，邊拍邊口述：“這里是客廳南墻，有個3公分劃痕”，“廚房灶臺有點銹跡”什么的。別忘了多拍些特寫，把瑕疵部位拍清楚；照片對比以后能幫你爭取很多。這些資料上傳云盤保存，再發(fā)一份給管理處，搞個備案，不認賬都難。

2. 住期間別放松 小心“押金殺手”潛伏

房子畢竟不是你自己的，得當(dāng)心使用。墻上別亂釘釘子，粘膠帶要用那種“無痕掛鉤”，掛海報時多留個心眼。拖動家具時一定要輕，避免刮出深度劃痕。別抽煙，也別養(yǎng)寵物，煙味和寵物味道可不是簡單清理就能退房時忽悠過去的。

遇到污漬要及時清理，尤其廚房油污和浴室霉斑，拖延到退房那天，再苦也補救不了。記得不要私自改造房子，比如隨便刷墻或者換燈具，這種事幾乎注定押金要被扣。

3. 退房前動手 做好最后清潔

臨近搬家，學(xué)長建議你自己徹底打掃一遍。冰箱清空化霜，空調(diào)濾網(wǎng)清洗；廚房灶臺和排風(fēng)扇的油污別放過；浴室用專門除霉劑處理干凈。墻面能擦就擦，別用刷子或是重新粉刷，技術(shù)不到家反倒容易鬧笑話。

地板吸塵后抹濕拖把，陽臺雜物清理干凈。千萬不要覺得麻煩，干凈干凈再干凈，對爭取押金全額退有很大幫助。安排好時間和管理公司預(yù)約退房檢查，最好親自參加，對照入住時的照片和檢查表，一點點核對，好歹心里有底。

有時管理公司會收你一筆“清掃費”，大概一兩萬日元，合同里都會寫明，這是正常流程，所以別被嚇到。只要你把屬于你的費用搞清楚，那多余的也談判空間會大些。

4. 押金回不回全看“證據(jù)”與“溝通”

學(xué)長見過不少留學(xué)生朋友，退房時支支吾吾、沒留證據(jù)，結(jié)果押金被吞沒近半。反過來，那些認真做了入住檢查和照片上傳備案的，就算遇到刁難，也能牢牢握住主動權(quán)。

別怕麻煩，搬家退房絕對不是件小事。遇到疑惑或和房東溝通有障礙，學(xué)長推薦你找靠譜的中介，比如【蔚藍留學(xué)】，他們對這流程很熟悉，能幫你省不少力氣。任何時候覺得不對勁，都可以多問、多留證據(jù)，別給自己挖坑。

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