剛到日本的學(xué)弟學(xué)妹們，租房是咱們必須面對(duì)的第一道“硬核考驗(yàn)”。不少同學(xué)剛開始覺得找個(gè)屋子不難，簽個(gè)合同就是簡(jiǎn)單的手續(xù)，結(jié)果一頭扎進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，租房合同里的坑還挺多。今天學(xué)長(zhǎng)想跟大家聊聊租房合同那些容易忽略的細(xì)節(jié)，幫你避開不必要的麻煩，住得舒心又放心。

1. 合同內(nèi)容得細(xì)看，別只圖個(gè)快

日本的租房合同一般是房東或者不動(dòng)產(chǎn)中介提供的，大多是全日文版，條款很詳細(xì)。里面包括房租價(jià)格、管理費(fèi)、押金（敷金）、禮金（禮金）、保證金還有提前退租的條件等。很多同學(xué)因?yàn)槿照Z(yǔ)沒(méi)那么流利，看到合同一大堆文字就趕緊簽了，結(jié)果退房時(shí)發(fā)現(xiàn)得交額外房租。比如我一個(gè)同學(xué)當(dāng)時(shí)沒(méi)仔細(xì)看，退租時(shí)按合同被要求給多出一個(gè)月房租，造成了不小損失。

2. 初期費(fèi)用超乎你想象，提前攢夠很關(guān)鍵

大家都知道日本租房要交押金和禮金，但其實(shí)你還得準(zhǔn)備仲介費(fèi)和第一個(gè)月房租，合起來(lái)往往得一次性支付4、5個(gè)月的房租金額。有次我自己租第一套公寓，房租7萬(wàn)日元，初期費(fèi)用差不多要30萬(wàn)日元左右。幸好現(xiàn)在市面上可以找到“無(wú)禮金”或“免仲介費(fèi)”的房源，挑這些能省不少，花錢得精打細(xì)算。

3. 保證人難找，擔(dān)保公司一定用得上

在日本，房東一般會(huì)要求租客有日本本地的保證人。這對(duì)剛來(lái)的留學(xué)生來(lái)說(shuō)有點(diǎn)難辦，因?yàn)楹苌偃四墚?dāng)你的保證人。別著急，幾乎每個(gè)留學(xué)生都會(huì)通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。擔(dān)保公司的費(fèi)用大概是房租的30%到50%，合同里會(huì)明列，不管怎樣這塊千萬(wàn)別忽視了。

4. 生活細(xì)節(jié)藏條款，別讓小事惹大禍

合同里時(shí)不時(shí)會(huì)帶上關(guān)于噪音、水電使用、寵物和垃圾分類等細(xì)節(jié)規(guī)矩。比如垃圾得按照日本的分類規(guī)定扔，燃燒垃圾、資源垃圾都得分清楚，錯(cuò)了不僅被罰款，嚴(yán)重的還會(huì)影響你信用記錄。我朋友小林就是因?yàn)槔鴽](méi)按規(guī)定扔，被物業(yè)警告不止一次，差點(diǎn)影響到續(xù)租。簽合同前，一定要把這些生活細(xì)節(jié)條款翻出來(lái)看看。

5. 入住退房確認(rèn)，關(guān)系押金有沒(méi)有著落

入住當(dāng)天，不動(dòng)產(chǎn)公司一般會(huì)陪著做“現(xiàn)狀確認(rèn)”，就是把房間的墻壁、地板、設(shè)備什么的拍照錄像登記清楚。這樣退房時(shí)，你的押金是否能順利退回，主要就看這份記錄有沒(méi)有出入。我認(rèn)識(shí)一個(gè)學(xué)妹，入住時(shí)沒(méi)仔細(xì)檢查廚房邊的小裂痕，退房的時(shí)候被扣了1萬(wàn)日元修理費(fèi)，挺心疼的，所以這環(huán)節(jié)千萬(wàn)不能忽略。

6. 合同一般兩年，續(xù)約別忘了更新費(fèi)

大多數(shù)日本租房合同是兩年期，期限到了要續(xù)約。續(xù)約時(shí)通常要交一個(gè)月房租作為“更新費(fèi)”，合同都會(huì)寫明。很多留學(xué)生到時(shí)候沒(méi)事先準(zhǔn)備這筆錢，打亂了經(jīng)濟(jì)計(jì)劃。簽合同時(shí)就把這個(gè)更新費(fèi)算進(jìn)去，別讓續(xù)約成了負(fù)擔(dān)。

其實(shí)日本租房并不神秘，但條條細(xì)節(jié)都能影響到你生活的質(zhì)量和錢包。細(xì)心確認(rèn)合同、對(duì)初期費(fèi)用有心理準(zhǔn)備、清楚擔(dān)保公司收費(fèi)規(guī)則、嚴(yán)格遵守生活規(guī)定、注重入住時(shí)的檢查，這些都能幫你少走彎路。留學(xué)路上別怕麻煩，理順這些“租房門道”，就能住得安心踏實(shí)了。

如果對(duì)租房合同還有疑惑，或者遇到棘手的地方，歡迎大家隨時(shí)來(lái)聯(lián)系學(xué)長(zhǎng)。

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