說到日本租房，押金（敷金/保證金）幾乎繞不開，學弟學妹們多半擔心退房時被無理扣錢，真是讓人心慌。這事兒經(jīng)?？鄣艉脦兹f日元，大家心里都有疙瘩。別急，留學學長給你分享些實用攻略，還會結合法律條款和真實案例，幫你把錢包護得牢牢的。
1. 押金被扣 有法定界線
先說說押金到底能不能扣錢。日本民法第622條規(guī)定，房東只能拿押金抵扣兩類費用：沒交的房租和超出自然損耗范圍的維修費。你別被“恢復原狀”的說法嚇住了，正常的磨損比如墻壁被陽光曬黃或者家具留下的輕微痕跡，是不用賠的。
房東可以合理扣錢的情形主要是：
- 故意損壞：墻被亂涂亂畫、門窗砸壞這些要賠修理費；
- 清理不干凈：垃圾沒丟、油漬厚重或者地毯有大幅污漬，清潔費一般會扣1萬多到2萬5千日元左右；
- 拖欠費用：水電費、市區(qū)管理費沒結清，直接從押金扣；
- 隱蔽損壞：比如水管漏水導致地板發(fā)霉變形，沒及時報告的，可能要承擔維修費。
2. 入住時的三大“防坑”動作
我有同學那會兒就因為沒拍入住視頻，后面被扣了一大筆，怨得直跳腳。咱們學弟學妹千萬記住這三步：
第一，剛進房拍個360度視頻，錄下墻面、地板、電器，尤其要標明日期。退房對峙時，這視頻可是你最重要的證據(jù)。
第二，認真讀合同條款，確認押金退還的具體條件和時間。看看合同里怎么劃分“自然損耗”和“人為損壞”，碰到什么“原狀恢復義務”“2年更新費”這類奇怪條款，別猶豫，畫紅筆問清楚。
第三，要找靠譜的中介或房東，最好通過學校合作的正規(guī)中介或大牌不動產(chǎn)公司租，別貪便宜搞個人轉租。簽字前一定要看房東的房產(chǎn)證和中介的“宅地建物取引士”資格證書，有無正規(guī)資質心里才踏實。
3. 不小心被扣錢 該咋辦？
遇上退房時被無理扣錢，先別氣急敗壞，冷靜溝通最管用。把入住視頻、維修記錄拿出來，要求房東出具詳細扣款清單和修理費發(fā)票，別讓對方說話沒據(jù)。
遇到硬碰硬的情況，可以提起《民法》第621條：普通磨損不能扣錢，依法維護自己的權益。有時候僅僅是學長提醒一下，房東也會有點顧忌。
如果協(xié)商不成，求助第三方，比如消費者事務中心(電話03-5579-8880)或各城市的外國人咨詢窗口，這些機構提供多語言、免費調解，很實用。
扣款金額大于20萬日元或者感覺被欺詐，別怕，去簡易法庭打官司也行。帶上合同、押金收據(jù)、聊天記錄，勝訴幾率還是挺高的，能幫你把押金拿回來。
4. 留學生案例這么做全額退押金
小A學妹退房時，房東說她墻壁上有劃痕，要扣8萬日元。其實那些劃痕是她入住前就有的，她有詳細的視頻證據(jù)。這份證據(jù)鏈讓她據(jù)理力爭，爭取到了全額退還押金。關鍵就是提前做好詳實記錄，別給房東扣錢留下借口。
在日本租房，押金不是“送錢”，而是租賃權益的保障。別怕，準備充分、拿出證據(jù)、懂法律條款，你完全可以避免不少坑。別忘了，即便遇到困難，咱們學校合作的正規(guī)中介和像【蔚藍留學】這樣的靠譜中介都是你堅強的后盾。
迷茫時，多問問學長，幫你把這些復雜的事兒捋順，撐你過這段路。加油，留學這條路你并不孤單！
